Инвестиции в элитную недвижимость – материя непростая. Я уже писал, что доля инвесторов в объекты премиум-класса и элитного жилья не превышает 5% от общего количества частных инвесторов. Площадь среднестатистической элитной квартиры составляет 145 м2, а средняя стоимость 1 м2 в элитной новостройке составляет 850 тыс. рублей, путем нехитрых арифметических упражнений можно высчитать, что цена среднестатистической элитной квартиры приближается к 125 млн. рублей. Думаю, что многие читатели согласятся со мной, что количество частных инвесторов, обладающих такими средствами в России, к сожалению, пока невелико. И тем не менее, на рынке есть такие инвесторы, я с ними знаком лично. Ведь инвестиции в элитную недвижимость способны приносить действительно большие доходы.

Чтобы позволить себе инвестировать в люксовую или премиальную недвижимость в Москве необходимо обладать капиталом не менее 25 млн. рублей, а лучше – большим. Повторюсь, востребованный рынком элитный продукт стоит 125 млн. рублей. Просто не нужно об этом забывать.

Приведу лишь несколько из известных мне кейсов успешных инвестиционных проектов. Я думаю, что само их описание может быть крайне полезным для понимания рынка элитного жилья и механизмов, влияющих на результаты подобных спекулятивных проектов.

Проекты Capital Group на протяжении многих лет пользуются спросом у инвесторов. За время своего существования компания построила множество интересных проектов в разных сегментах рынка. В том числе в сегменте премиальной и люксовой жилой недвижимости. Capital Towers, White Khamovniki, «Кутузовский, 12», «Медный», «Бадаевский» - это названия последних по времени проектов Capital Group. Все эти проекты по-своему уникальны, интересны с архитектурной точки зрения, необычны по задумке и воплощению.

Одним из самых доходных для инвесторов проектов, созданных Capital Group в последние годы, стал премиальный White Khamovniki. Расположенный рядом с парком «Усадьба Трубецких», в одном из самых любимых состоятельной аудиторией районах Москвы, этот жилой комплекс рассчитан всего на 76 квартир площадью от 41 до 277 м2. Цена на квартиры в White Khamovniki повысилась с 620 тыс.рублей/м2 в октябре 2018 года до 1.6 млн. рублей/м2, по состоянию на апрель 2021 года. Таким образом, доходность ROI составила 160% менее чем за 2.5 года.

Весьма неплохую динамику на уровне ROI 100% показали отдельные лоты в проекте городских небоскрёбов Capital Towers. Именно в этом проекте сработало правило о том, что вид из окон, площадь и конфигурация лота играют решающее значение при ценообразовании, непосредственно влияя на доходность инвесторов.

Несмотря на вполне устоявшийся и равновесный рынок девелопмента элитного и премиального жилья в Москве на него продолжают выходить новые игроки. Например, в конце 2019 года ANT Development представила целых два своих проекта, комплекс премиум-апартаментов «Поклонная 9» и элитный жилой комплекс Victory Park Residences, а также сообщила о приобретении в портфель 4-х новых проектов в Москве.

На моей памяти это был один из самых масштабных анонсов выхода на московский рынок от международной компании. ANT Development входит в турецкий строительный холдинг Ant Yapi и имеет свыше 29 лет опыта в девелопменте по всему миру. Компания сразу заявила о своих собственных подходах к развитию проектов, в частности, о создании единой концепции инфраструктуры, сервиса и благоустройства и о формировании проектов с собственной экосистемой, направленной на раскрытие возможностей резидентов.

Новый игрок рынка обратил на себя внимание инвесторов, пожалуй, самой «мобильной» категории покупателей. В октябре 2019 года, на старте продаж, в проекте «Поклонная 9» ANT Development установила начальные цены на апартаменты на уровне 325 тыс. рублей /м2, а по состоянию на март 2021 года средняя стоимость апартаментов составляла уже 560 тыс. рублей /м2, то есть менее чем за 1,5 года инвесторы смогли заработать почти 42% дохода или 235 тыс. рублей с одного квадратного метра. При этом потенциал роста цен в проекте ещё не исчерпан.

Эти примеры показывают, что инвестирование в элитную недвижимость при определенных условиях может приносить солидный доход. Критически важно соблюдать некоторые правила рынка элитной недвижимости и технологию выбора проекта.