Купить, сдавать, через несколько лет продать — и сравнить с банковским вкладом, в который вложены ровно те же деньги и в те же сроки. Меняйте цену, аренду и ставки и смотрите, как меняется результат.
В форме — пример, а не прогноз рынка. Подставьте свои цифры. Рост цены, аренды и ставка вклада — это ваши допущения; реальный результат может отличаться.
Что учитывает модель и чего в ней нет
Одинаковые деньги. Во вклад кладётся тот же первоначальный взнос, а в месяцы, когда аренда не покрывает платёж по ипотеке, — та же сумма доплаты. Свободный остаток аренды в сценарии квартиры тоже копится на вкладе под ту же ставку.
Ставка вклада меняется от начальной к конечной равными шагами по годам.
НДФЛ по вашей ставке: с аренды; с процентов по вкладу сверх необлагаемого лимита за год; с прибыли от продажи, если квартира продана раньше минимального срока владения.
При продаже — условные расходы на сделку 3% от цены.
Не учтены: ремонт, простой, страховка, инфляция, налоговые вычеты, изменение условий кредита.
Как покупаете
Квартира
Ипотека
Доход от аренды
Допущения о будущем
Вклад для сравнения
На длинном горизонте ставки по вкладам обычно снижаются: они идут вслед за ключевой ставкой, а высокие ставки держатся недолго. Поэтому ставка на весь срок меняется от начальной к конечной.
Налоги
Горизонт: через сколько лет продаёте
10 лет
Квартира против вклада—разница в итоговом капитале после налогов
Квартира: капитал на конец——
Вклад: капитал на конец——
Вложено своих денег в обоих сценариях——
Заполните форму, чтобы увидеть расчёт.
Рост капитала по годам
Квартира: стоимость − долг + накопленная арендаВклад с теми же вложениями
Детализация по годам
Год
Цена квартиры
Долг
Аренда за год
Платёж за год
Поток после налога
Ставка вклада
Капитал: квартира
Капитал: вклад
Обсудить расчёт с экспертом
Проверим допущения на реальном объекте — цену, аренду и расходы.