Редевелопмент у
Патриарших прудов
Высокая
доходность
Высокая
ликвидность
Востребованная
локация
Артём Цогоев
Концепция проектов редевелопмента
1
Суть
Осуществление ремонта отдельно стоящего здания с перепрофилированием в многофункциональный центр с возможностью пребывания в помещениях 24/7.

Текущее назначение: нежилое.
Будущее назначение: нежилое.
2
Особенности
Все помещения оборудуются мокрыми точками. В помещениях производится полная отделка «под ключ». Готовый продукт экспонируется на рынке в качестве «loftов», «пространств для творчества и бизнеса», ПСН и т.д.

В помещениях можно осуществлять бизнес и не запрещено пребывание ночью.
3
Продажи и согласования
Все продажи осуществляются «в закрытом режиме» с минимальным объёмом рекламы, в том числе через брокеров.

Юридический статус помещений не меняется
Проекты, в которые я лично верю
Расположены в премиальной локации у Патриарших прудов
Проект «Классика»
Небольшой проект на 460 м2 полезной площади в 5 минутах пешком от Патриарших прудов и в 5 минутах от ст.м. «Маяковская».

Основные параметры:
  • Цена экспонирования 180 млн.р.
  • Предполагаемая цена сделки 162 млн.р.
  • Инвестиции 82 млн.р. (собственные средства)
  • Банковский кредит (@15%) 97 млн.
  • Общий бюджет СМР 47 тыс.р. на общую площадь
Рыночные предпосылки
  • Цена продажи loftтов 540 тыс.р./м2
  • Средняя стоимость лота 13,2 млн.р.
  • Средняя площадь лота 24 м2
Финансовые показатели
  • Прибыль проекта 25 млн.р.
  • Доходность IRR 34% годовых
    Проект «Хюгге»
    Небольшой проект на 1257 м2 полезной площади в 5 минутах пешком от Патриарших прудов и в 5 минутах от ст.м. «Маяковская».

    Основные параметры:
    • Цена экспонирования 380 млн.р.
    • Предполагаемая цена сделки 342 млн.р.
    • Инвестиции 168 млн.р. (собственные средства)
    • Банковский кредит (@15%) 205 млн.
    • Общий бюджет СМР 48 тыс.р. на общую площадь
    Рыночные предпосылки
    • Цена продажи loftов 540 тыс.р./м2
    • Средняя стоимость лота 10,5 млн.р.
    • Средняя площадь лота 20 м2
    Финансовые показатели
    • Прибыль проекта 102 млн.р.
    • Доходность IRR 33% годовых
    Что вы покупаете:
    Готовые инвестиционные идеи, то есть полный инвестиционный анализ проектов, включающий концепцию редевелопмента, маркетинг, финансовую модель, контакты представителя собственника
    Преимущества
    Скорость
    Экономия времени, требующегося для анализа проекта
    Ясность
    Полное понимание экономики того или иного проекта
    Реакция
    Возможность минимизировать срок принятия решения и выйти на сделку
    Купить данные по проектам
    Не упускайте время!
    Два лучших проекта в локации Патриарших прудов
    Отвечу на любые вопросы по представленным проектам и финансовым расчётам.
    Артём Цогоев
    Реквизиты
    ИП Цогоев Артем Владимирович
    ИНН 771870203457
    ОГРНИП 310774610501301
    ОКПО 0117086460
    Адрес юридический: Москва, ул. Халтуринская, д. 17/187
    Адрес фактический: Москва, ул. Халтуринская, д. 17/187
    ИП Цогоев Артем Владимирович
    ИНН 771870203457
    Политика конфиденциальности
    Пользовательское соглашение